Site ve apartman aidatlarındaki yüksek artışlar ile keyfî yönetim uygulamalarına yönelik artan şikâyetlerin ardından kapsamlı bir mevzuat düzenlemesi hazırlandı. Torba kanun teklifi kapsamındaki değişiklikler ile yeni kanun taslağının önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine sunulması bekleniyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun mevcut halinde site aidatlarını belirleme yetkisi yönetim kuruluna bırakılırken, artış oranlarına ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Belirlenen aidat tutarı, site sakinlerine tebliğ edilmesinin ardından 7 gün içinde itiraz edilmediği takdirde kesinleşiyordu.
Aidat artışına YDO sınırı
Hazırlanan düzenlemeye göre site yöneticileri, yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek. Bu oranın üzerindeki artışlar için kat malikleri kurulunun onayı gerekecek.
Aidat tutarının kesinleşmesi amacıyla, site büyüklüğü ve ihtiyaçları dikkate alınarak 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
Kararlar için çoğunluk şartı
Yeni sistemde aidat gibi mali kararların alınabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun sağlanması gerekecek. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla alınan karar geçerli olacak.
Yönetim planı değişiklikleri kolaylaşıyor
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için temsilciler kurulunda aranan 5’te 4 çoğunluk şartı 3’te 2’ye düşürülecek. Bu düzenleme ile site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin hızlandırılması ve yaşanan aksaklıkların azaltılması hedefleniyor.
Site yönetim şirketlerine bakanlık denetimi
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” kapsamında site yönetim hizmeti sunan şirketler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimine alınacak. Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak.
Tesis yöneticileri, temsilciler ve denetçilerin belirli aralıklarla eğitim alması zorunlu hale gelirken, bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçiler şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek.
Mevcut artışlar ne olacak?
Düzenleme, ev sahibi ve kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsıyor. Aidatları yüksek oranlarda artırılan vatandaşların merak ettiği geriye dönük uygulamaya ilişkin detayların ise kanunun Meclis’ten geçmesiyle netleşeceği belirtiliyor.
Uzmanlar, genel olarak geriye dönük işlem yapılmayacağını ancak kurulması planlanan danışma kurulunun, kamuoyundan gelen talepler doğrultusunda düzenlemenin geçerlilik tarihini yıl başından itibaren belirlemesi halinde mağduriyetlerin giderilebileceğini ifade ediyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: