Sahibinden.com gibi 'sarı sayfa' olarak bilinen online ilan sitelerinin fahiş fiyat politikaları, emlak sektöründe büyük yankı uyandırdı. Her bir ilan için yaklaşık 3 bin TL, emlakçılar için ise yıllık paket olarak 200 bin TL'ye varan ücretlerin, konut ve kira fiyatlarında da artışa neden olduğu belirlendi. Hükümet, bu durumun önüne geçmek amacıyla ilan fiyatlarına tavan getirilmesi üzerinde çalışıyor.
Emlakçılardan yükselen sesler
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bir grup gazeteciye yaptığı açıklamada, ilan sitelerine ödenen aylık bedellerin emlakçıların ofis kira ücretlerini dahi geçtiğini belirtti. Akçam, "Sarı sayfanın ilan ücretlerine yaptığı zamlar sektörde büyük kriz yaratıyor. 2020'de 200 ilan için 4 bin 500 TL ödenirken, bugün aynı sayıda ilan için 100 bin TL isteniyor. Yıllık paket fiyatları ise 200 bin TL civarında. Bu artık sürdürülemez hale geldi," dedi.
TEDB tarafından Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu'na iletilen şikayet sayısının 10 bine ulaştığını anlatan Akçam, sektördeki tekelleşme riskine de dikkat çekti. Rekabetsizliğin getirdiği pazar yapısı nedeniyle detaylı raporlama, müşteri hizmetleri gibi sektörü geliştirecek yeni uygulamaların çıkmadığını vurgulayan Akçam, emlak ofislerinin birden çok ilan sitesinde ilanlarını yönetebilmeleri için veri taşıma uygulamasının hayata geçirilmemesi nedeniyle trafiği yüksek olan siteye mecbur kalındığını kaydetti.
Rekabet ihlali ve yasal süreçler
Rekabet Kurulu, 2023 yılında sahibinden.com'a emlak ve vasıta satış/kiralama platform hizmetleri pazarındaki uygulamalarıyla Rekabetin Korunması Hakkında Kanun'u ihlal ettiği gerekçesiyle 40,1 milyon lira idari para cezası uygulamıştı. Bu kararla sahibinden.com'un emlak ve vasıta kategorilerindeki kurumsal üyeleriyle imzaladığı sözleşmelerde, üyelerin ilanlarına ilişkin verilerini diğer platformlara taşımasını engelleyecek nitelikteki hükümleri kaldırması istenmişti.
Fahiş ücretlerin tüketicilere yansıması
'Sarı sayfa' olarak anılan online gayrimenkul ve araç satış platformlarının uyguladığı yüksek ilan ücretleri, vatandaşlar üzerinde de doğrudan bir etki yaratıyor. 2020 yılında emlakçılar için yıllık 8 bin TL olan online ilan verme paketi fiyatının bugün 200 bin TL seviyelerine çıkması, vatandaşlar için ise her bir ilan karşılığı yaklaşık 3 bin TL talep edilmesi, ev sahiplerinin bu maliyeti kiracılara yansıtmasına neden oluyor. Örneğin, evini 15 bin TL karşılığı kiraya vermek isteyen bir ev sahibi, depozito ve kira bedelinin yanına 3 bin TL'lik ilan ücretini de ekleyerek bunu kiracısından talep etmeye başladı. Bu durumun ciddi mağduriyetlere yol açtığı ve bu fiyatlara bir tavan getirilmesine yönelik çalışmaların başladığı öğrenildi.
