Gayrimenkulde yeni dönem: Değer üretimi, eğitim ve güven öne çıkıyor
İstanbul’da Zorlu PSM’de düzenlenen GYODER Gayrimenkul Zirvesi kapsamında konuşan Folkart Genel Müdürü Metin Sancak, gayrimenkul geliştirmenin yalnızca inşaat faaliyeti olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. Sancak, uzun vadeli değer üretimi için sosyal sorumluluk, eğitim ve kültür-sanat yatırımlarının da önemli olduğunu ifade etti.
Meslek Akademisi hazırlığı
Bu yaklaşım doğrultusunda Folkart Akademi’nin yeniden yapılandırıldığını aktaran Sancak, deprem sonrası daha görünür hale gelen nitelikli iş gücü ihtiyacına çözüm üretmek amacıyla bir Meslek Akademisi kurma aşamasında olduklarını açıkladı.
Milli Eğitim Bakanlığı onayıyla hayata geçirilecek programda kepçe ve kule vinç operatörlüğünden alçı, sıva ve boya ustalığına kadar çeşitli alanlarda uygulamalı eğitimler verilecek. Katılımcıların en az yüzde 40’ının kadınlardan oluşmasının hedeflendiğini belirten Sancak, mezunların istihdamına da destek sağlanacağını kaydetti.
Konut sahipliği oranı geriliyor
Türkiye konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Sancak, konut sahipliği oranının son yıllarda yüzde 62 seviyesinden yüzde 55–56 bandına gerilediğini söyledi. Bu düşüşte finansmana erişimde yaşanan zorlukların etkili olduğunu vurgulayan Sancak, mortgage sisteminin eski etkinliğini kaybettiğini, yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki sınırlamaların konut alımını zorlaştırdığını ifade etti.
Deprem sonrası artan inşaat maliyetlerinin de fiyatlar üzerinde baskı oluşturduğunu belirten Sancak, bu durumun özellikle nitelikli konuta erişimi daha da güçleştirdiğini dile getirdi.
Tüketici davranışı değişiyor
Piyasada hareketliliğin sürdüğünü ancak tüketici beklentilerinin önemli ölçüde değiştiğini ifade eden Sancak, pandemi sonrası konut tercih kriterlerinin çeşitlendiğini söyledi. Artık alıcıların yalnızca fiyat veya metrekareye odaklanmadığını belirten Sancak, yaşam kurgusu, ulaşım olanakları, sosyal donatılar ve geliştirici markaya duyulan güvenin belirleyici hale geldiğini vurguladı.
Bu çerçevede konutun yalnızca bir mülk değil, aynı zamanda yaşam biçimi ve gelecek planlamasının bir parçası haline geldiğine dikkat çekti.
Yatırımcı güvene yöneliyor
Gayrimenkulün Türkiye’de hâlâ güçlü bir yatırım aracı olduğunu belirten Sancak, yatırımcıların güven duyduğu ve doğru fiyatlanan projelere yöneldiğini ifade etti. Bu noktada geliştirici firmanın geçmiş performansı ve projenin bütüncül yapısının önemli rol oynadığını söyledi.
Karma kullanımlı projelerin öne çıkacağını dile getiren Sancak, konut tercihinde sosyal yaşam, ulaşım ve günlük ihtiyaçlara erişim gibi unsurların daha fazla dikkate alındığını belirtti.
Orion projesine yoğun ilgi
Sancak, doğru kurgulanan projelerin satış başarısına örnek olarak İzmir Konak’ta hayata geçirilen Orion projesini gösterdi. Projede satışa sunulan 690 konuttan 340’ının üç gün içinde alıcı bulduğunu belirten Sancak, bu performansın doğru ürün geliştirme, fiyatlama ve güven unsurlarının birleşimiyle sağlandığını ifade etti.
Orion’un konut, rezidans, ofis, ticari alan ve özel hastane gibi farklı fonksiyonları bir araya getiren büyük ölçekli bir proje olduğunu belirten Sancak, alıcıların artık bütüncül yaşam alanlarına yöneldiğini söyledi.
Arsa yatırımı alternatif olarak öne çıkıyor
Konut fiyatlarındaki artışın yatırımcı davranışlarını çeşitlendirdiğini ifade eden Sancak, daha düşük bütçelerle piyasada kalmak isteyen yatırımcıların arsa yatırımlarına yöneldiğini belirtti. Folkart’ın Dikili’de geliştirdiği projede ilk etapta sunulan 250 parselin kısa sürede satıldığını aktaran Sancak, bu ilgiyi yatırımcıların konut piyasasından tamamen kopmak istememesiyle ilişkilendirdi.
Sancak, sektörün geleceğinde yalnızca üretim miktarının değil; güven veren, değişen ihtiyaçlara yanıt üreten ve uzun vadeli değer sağlayan projelerin belirleyici olacağını sözlerine ekledi.
Yorumlar
Kalan Karakter: