Yapı ruhsatlarında kritik değişiklik: Anayasa Mahkemesi oybirliğiyle karar verdi
Anayasa Mahkemesi, belediyelerin imar planına yakın parsellerde yapı ruhsatı alacaklardan talep ettiği “teknik altyapı bedeli” uygulamasını iptal etti. Karar, mülkiyet hakkının korunması gerekçesiyle oybirliğiyle alındı ve 9 ay sonra yürürlüğe girecek.
Mülkiyet hakkı vurgusu
Resmî Gazete’de yayımlanan karara göre mahkeme, teknik altyapı bedelinin hesaplanmasına ilişkin herhangi bir ölçüt belirlenmemesini, mülkiyet hakkına yönelik belirsiz bir sınırlama olarak değerlendirdi. Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Ödenmesi öngörülen teknik altyapı bedelinin hesaplanmasına ilişkin olarak herhangi bir ölçüt belirlenmeksizin yürütme organına sınırları ve kapsamı belirli olmayan bir yetki tanınması, mülkiyet hakkının kanunla sınırlanması ilkesiyle bağdaşmamaktadır.”
İmar Kanunu’nun 23. maddesi iptal edildi
Yüksek Mahkeme, İmar Kanunu’nun 23. maddesinin ikinci fıkrasının birinci cümlesini iptal etti. Bu madde, teknik altyapısı tamamlanmamış bölgelerde yapı ruhsatı alacaklardan altyapı bedeli talep edilmesini düzenliyordu. Mahkeme, hükmün belediyelere sınırsız yetki tanıdığını ve mülkiyet hakkını belirsiz biçimde kısıtladığını belirtti.
Belediyelere uyarı niteliğinde karar
Kararın gerekçesinde, mülkiyet hakkına yönelik sınırlamaların yalnızca kanunla yapılabileceği vurgulandı. Mahkeme, temel hakları sınırlayan düzenlemelerin sadece biçimsel olarak değil, esas ve çerçeve bakımından da açık olması gerektiğini hatırlattı.
Danıştay’ın önceki uyarıları
Daha önce Danıştay, belediyelere altyapı katılım bedeliyle ilgili sınırları hatırlatmıştı. Yapılaşmış alanlarda mevcut altyapı bulunuyorsa bu bedelin talep edilemeyeceği, sadece Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında yenileme veya genişletme harcamalarına katılım payı istenebileceği belirtilmişti.
Belediyelerde gelir kaybı bekleniyor
Mahkemenin kararıyla birlikte, altyapısı tamamlanmış bölgelerde dahi uygulanan teknik altyapı bedeli son bulacak. Bu durum, belediyelerin yapı ruhsatı gelirlerinde önemli bir düşüşe neden olacak ve uygulamanın sınırlarını netleştirecek.
Yorumlar
Kalan Karakter: